Как бороться с недобросовестной управляющей компанией

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Не платить за содержание — не выход. Став должником, вы можете подвергнуться санкциям: та же УК может отключить вам электричество или даже ограничить водоотведение. Прежде всего следует изучить договор с управляющей компанией, понять все нюансы ваших взаимоотношений и провести общее собрание жителей. Если большинство проголосует за смену управляющей компании, надо ее менять. Если же случится так, что большинство жителей всем довольны, а сложившаяся ситуация не устраивает меньшую часть ваших соседей, в дальнейшем надо действовать с ними сообща. Платить за ремонт и содержание общедомового имущества все-таки придется.

Бытует мнение, что жалобы надо направлять в жилищную инспекцию ГЖИ и делать это лучше через госуслуги. ГЖИ реагируют не очень оперативно, но в течение 30 дней по закону ответить обязаны.

Одна из недавних нашумевших историй, связанная с перерасчетом, произошла на улице Вилиса Лациса в Северном Тушино. Жильцы этажной новостройки там едва успели обжиться, а уже заплатили почти полмиллиона лишних рублей за отопление. Слишком высокие цифры в платежках смущали жителей с года, но разобраться, кто и как их накрутил, смогли только специалисты Мосжилинспекции. Они выяснили, что частная управляющая компания два зимних месяца расплачивалась с поставщиком тепла по одному тарифу, а жильцам выставляла другой, завышенный.

Правовой ликбез: как вести себя с недобросовестной управляющей компанией

Развивая сотрудничество с автором статьи И. Казариным и с его любезного разрешения перепечатываем актуальный материал. Раздражает отсутствие нормального ремонта в подъезде еще с советских времен? Не устраивает протекающая каждую осень крыша? Утомляет грязь на лестничных площадках и разбитые окна на лестничных клетках?

Все эти проблемы можно решить, если у вас есть 1 единомышленники; 2 решимость довести дело до конца; 3 возможность потратить от 4 до 6 месяцев своего времени и нервов; 4 фотоаппарат, ручка и бумага. Для любознательных: анкету скачать потом, а пока нажимать на все опции подряд для прочтения всей раскрытой управляющей организацией информации и скачивания документов договора управления МКД, протоколов собраний, отчетов за предыдущие годы и т. Вовсе не требуется учить наизусть, но общее представление о содержании данных НПА нормативно-правовой акт должно сформироваться.

Обязательно сфотографировать вопиющие недостатки: отсутствие влажной уборки, отвалившаяся штукатурка на стенах лестничных клеток, торчащие провода провайдеров, последствия протекающей крыши, мусор и т.

Приглашать на осмотр управляющую организацию — на усмотрение. Однако направить 2-й экземпляр акта в УК заказной почтой лучше в качестве приложения к запросу-претензии следует обязательно. В соответствии с положениями пункта 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. Кроме того, в силу п. Также прошу произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества с учетом фактически не выполненных управляющей организацией работ услуг по договору управления МКД.

Жалоба подается только в письменном виде, обращения в электронной форме ГЖИ по существу не рассматривают. Очень желательно приложить к ней акт комиссионного осмотра и претензию.

По итогам выездной проверки орган регионального жилищного надзора вынесет в адрес УК обязательное для исполнения предписание, о чем уведомит заявителя жалобы письмом. После этого нужно ехать в инспекцию и знакомиться со всеми материалами проверки и обязательно сфотографировать их. Это будет ваша доказательственная база для судебных разбирательств. Кроме того, в случае неисполнения предписания к определенному сроку можно написать повторную жалобу в инспекцию, после чего УК прилетит значительно более ощутимый по сумме административный штраф с дальнейшей перспективой аннулирования лицензии на управление МКД.

В обоснование позиции: акт осмотра с фотографиями , ответ Госжилинспекции по жалобе и предписание, любые иные доказательства вплоть до свидетельских показаний. Исполнительный лист о понуждении УК исполнить обязательства по договору нужно предъявлять в отдел службы судебных приставов по месту нахождения дома, а не по месту регистрации управляющей компании могут не совпадать.

Исполнительные листы о перерасчете, о взыскании компенсации морального вреда направляются в ОСП по месту нахождения УК. Далее следует получить постановление о возбуждении исполнительного производства и периодически раз в месяц направлять в адрес пристава запросы о совершенных им исполнительских действиях.

Итог Действуя по данному алгоритму, любой собственник с командой единомышленников сможет призвать недобросовестную УК к порядку. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon.

We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций.

Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний. Судебная практика Правоприменение на местах. Купля- продажа в российском праве Анализ практических проблем с точки зрения догматики гражданского права.

Онлайн курс из 4 вебинаров. Отдельные виды гражданско-правовых договоров Онлайн-курс Лекторы: Бевзенко Р. Introduction to English Legal System Погружение в отрасли английского права с ведущими практиками. Комментарии 4. В предложенной схеме есть один существенный минус, пока идут судебные тяжбы недобросовестная УК продолжает собирать средства и в последствии уходит в ликвидацию, со сменой на другую аффилированную.

Светлана Алексина. Есть еще более существенный минус. У нас, например, суд заряжен на отказ в любых исках к УК и удовлетворение любых, самых наглых и безосновательных исков УК к собственникам.

УК вообще не надо доказывать, что она что-то делала. УК легко взыскивают не только за коммунальные услуги, но и за ремонт и обслуживание несуществующих конструкций и оборудования МКД, и за выдачу справок жильцам, и за работу с жильцами, и за перерасчеты платы.

Абсурд запредельный. А еще суд игнорирует заявления о подложных доказательствах. Поэтому УК без стеснения представляют бюллетени, подписанные одним почерком за всех собственников. Так что, потратив кучу нервов и времени, ничего и не добьешься. Не готово комментировать Вами сказанное, но попробуйте сменить группу юристов и обратитесь к тем, кто лучше разбирается в данной отрасли. Хотя повторюсь, не готов комментировать Вами сказанное.

Это было всего лишь замечание вслух, не рассчитанное на комментирование. Сила правовой позиции, доказательства вообще не имеют никакого значения для суда. Очевидные доказательства представления суду сфальсифицированных документов УК есть в материалах дела. Судья первой инстанции их скрыла, они всплыли после вынесения решения. Все судебные инстанции закрыли глаза. Просто нет ничего этого.

И суды не ссылаются ни на какие нормы и доказательства. Вообще ни на какие. Просто пишут: из материалов дела каких??? Одни общие фразы. Апелляция только повторяет решения, без анализа доводов жалоб.

А кассация, как водится, отсутствует. Из пустых суд. В райсуд решения спускает апелляция. Поэтому рассматривать дела по существу - ни к чему.

У нас так. Оставить комментарий. Чтобы оставить комментарий, вам надо авторизоваться. Текст комментария будет сохранен. Если вы еще не зарегистрированы на Закон. Пользователи Юристы Студенты Организации.

Двойной тариф

Развивая сотрудничество с автором статьи И. Казариным и с его любезного разрешения перепечатываем актуальный материал. Раздражает отсутствие нормального ремонта в подъезде еще с советских времен? Не устраивает протекающая каждую осень крыша? Утомляет грязь на лестничных площадках и разбитые окна на лестничных клетках?

Как бороться с недобросовестными управляющими компаниями

В обязанности управляющих компаний УК входит весь спектр услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования и коммуникаций жилого дома, а также взаимодействие с государственными и подрядными организациями. Зачастую УК злоупотребляют правами, стараясь заработать на жителях многоэтажек, или просто не выполняют свои обязанности. Куда нужно обращаться в таких случаях и как добиться справедливости в кратчайшие сроки? Отношения между жильцами многоквартирных домов и управляющей компанией регулируются Жилищным кодексом России. УК избирается на общем собрании собственников дома. Дата заключения договора с управляющей организацией и будет являться числом начала управления домом.

Школа ЖКХ: Как бороться с недобросовестной управляющей компанией

К сожалению, почти сразу началось противостояние представителей этих организаций и жильцов многоквартирных домов. Выбрав управленцев, собственники квартир надеются, что УК смогут обеспечить жильцов всеми необходимыми условиями. Но на деле, жильцы часто сталкиваются с недобросовестным исполнением обязанностей и начинают отстаивать свои права. Жильцы дома вправе защищать свои права в случае недобросовестного исполнения управляющей компанией установленных законом и договором обязанностей или при превышении ею своих полномочий. На практике уведомления о размерах платы за услуги устанавливаются заочно, так как на собраниях присутствуют единицы. Влиять на формирование размера платы не представляется возможным. УК, не поставив в известность жильцов, сдаёт общедомовые квадратные метры и кладёт в собственный карман арендную плату. Как заставить управляющую компанию работать и выполнять свои обязанности?

Госжилнадзор через суд аннулировал лицензию недобросовестной управляющей компании в Ленобласти

В практике комитета это первый подобный случай. Об этом со ссылкой на главу ведомства Олега Ромадова сообщает пресс-служба областного правительства. Коротко Новости Главные новости к утру 30 января. Новости компаний все. Пресс релиз все.

.

.

Как бороться с управляющей компанией?

.

«В борьбе с недобросовестными управляющими компаниями в одиночку не справиться...»

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Владилен

    Открыл ЧП ,бабло потекло,покупай недвижимость за границей на левый паспорт,бабло выводи в офшоры, и будет тебе счастье

  2. liafelso

    И вообще все половые акты должны быть зарегистрированы, заверены нотариально, внесены в единый реестр. Если при этом была получена оплата, нужно уплатить НДС, ндфл, военный сбор, ПФ, медстраховку и т.д.

  3. meokonakee

    Все зависит только от того сколько эта колбаса будет стоить. ведь если она стоит миллион, то налоговую такая транзакция определённо заинтересует и в дальнейшем расследование будет вестись по идентификационному номеру где и выяснится сколько денег лежит у Васи безработного на четырех депозитах

  4. Глеб

    И тебе, Тарас, удачи в следующем году! С наступающим!

  5. Муза

    Правильно делают что блокируют. Не будут пользоваться картами

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных